L'accompagnement de TERRA tout au long du projet a été d'une rigueur que nous n'attendions pas dans l'immobilier en outre-mer. La livraison s'est faite dans les délais annoncés, et la mécanique Girardin a parfaitement fonctionné.
Promoteur de l'art de vivre caribéen
Promoteur de l'art de vivre caribéen à Saint-François, Guadeloupe.
PHASE FINALE
Les six dernières villas du domaine
Belles Rives — Saint-François. Six villas en commercialisation.
À partir de 1 200 000 € HT
PROGRAMMES EN COURS
Trois opérations d'exception en Grande-Terre
Du programme principal aux opérations en cours de préparation, TERRA conjugue maîtrise foncière et signature architecturale sur des sites d'exception à Saint-François.
RÉALISATIONS RÉCENTES
Une signature foncière à Saint-François
Du lotissement La Closerie au surplomb du lagon de Saint-François, TERRA assume une approche cohérente : qualité paysagère, intégration architecturale, livraison en délai.
ART DE VIVRE
Saint-François, un cadre de vie unique aux Antilles
Positionné à la pointe est de la Grande-Terre, Saint-François bénéficie d'un microclimat exceptionnel, d'un lagon classé et de plages de sable blanc préservées. Un territoire à la mesure de l'ambition résidentielle de TERRA.
La marina de Saint-François, les parcours de golf, les restaurants de bord de mer et les spots de kitesurf concentrent un art de vivre actif et contemplatif à la fois — difficile à égaler dans les Antilles françaises.
Investir dans un programme TERRA à Saint-François, c'est ancrer son patrimoine dans un cadre de vie qui prend de la valeur avec le temps, porté par la rareté foncière et l'attractivité croissante du territoire.
TRACK RECORD
Une trajectoire foncière documentée
60+
années d'activité familiale
Ancrage territorial multi-générationnel à Saint-François
2
lotissements livrés
La Closerie 2013 et Belles Rives 2018
60
lots viabilisés livrés
14 (La Closerie) + 46 (Belles Rives)
7
villas livrées en VEFA
Plateau dominant Belles Rives, 2021–2023
4
villas en construction
Belles Rives lots 25–30, livraison fin 2026
12
opérations Girardin réalisées
Avec INTERINVEST, leader du Girardin Industriel
100%
livraisons en délai
La Closerie 2013, Belles Rives 2018, plateau dominant 2021–2023
ACQUÉRIR AVEC EFFET DE LEVIER
Le levier Girardin Industriel para-hôtelier
Réduisez le coût d'acquisition de votre villa jusqu'à 29,90 % de la base éligible · Article 199 undecies B du CGI · Montage exclusif avec INTERINVEST, leader du Girardin Industriel et partenaire de TERRA sur 12 opérations
MÉCANIQUE
Comment fonctionne le montage
Vous constituez une SARL para-hôtelière qui exploitera votre villa Belles Rives en hébergement touristique de courte durée (code APE 55.20Z). En parallèle, INTERINVEST lève des fonds auprès d'investisseurs fiscaux métropolitains (IRPP > 50 000 €) qui apportent des fonds propres dans un SPV (Special Purpose Vehicle constitué en SAS). Ce SPV acquiert et fait construire la villa via un Contrat de Promotion Immobilière. Les apports en fonds propres des investisseurs fiscaux — versés à l'achèvement des fondations — réduisent directement le coût d'acquisition de votre villa : c'est l'effet de levier Girardin. Le SPV loue la villa à votre SARL en crédit-bail pendant 5 ans, puis vous rachetez les parts du SPV pour 1 € symbolique. Engagement d'exploitation para-hôtelière effective de 7 ans minimum requis (secteur hôtelier, article 199 undecies B).
POUR VOUS
Acquéreur opérationnel
Vous bénéficiez d'une réduction du coût d'acquisition de votre villa, financée par les apports en fonds propres des investisseurs fiscaux dans le SPV. Avantage économique direct sur le prix de revient, pas une réduction fiscale.
POUR L'INVESTISSEUR FISCAL
Apporteur Girardin
L'investisseur fiscal métropolitain (IRPP > 50 K€) apporte des fonds propres au SPV via INTERINVEST. En contrepartie, il bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu équivalente à 45,30 % de la base éligible. Sortie automatique du SPV au bout de 5 ans pour 1 € symbolique.
29,90 %
De réduction du coût d'acquisition pour l'acquéreur (rétrocession 66 % de l'AFI sur opérations agréées > 300 K€)
12
Opérations Girardin réalisées avec INTERINVEST, leader du Girardin Industriel
7 ans
Engagement minimum d'exploitation para-hôtelière effective
Étude personnalisée requise selon votre situation fiscale et la base éligible validée par la DRFiP. INTERINVEST est agréé ACPR (CIB 09 861), leader du marché Girardin Industriel avec environ 50 % de parts de marché et 48 000 projets accompagnés depuis 1991.
Étudier mon Girardin →
Étude personnalisée selon votre situation fiscale et patrimoniale.
ILS NOUS FONT CONFIANCE
Ce que nos acquéreurs disent de TERRA
Nous avons acheté un lot viabilisé à La Closerie en 2014. Plus de dix ans plus tard, le quartier a parfaitement vieilli. Le savoir-faire de TERRA sur l'aménagement se voit dans le temps long.
La transparence sur les phases du programme Belles Rives et la simplicité du montage Girardin via INTERINVEST ont été déterminantes dans notre décision. Voir les villas du plateau dominant déjà livrées rassure sur la suite.
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Notre équipe répond à vos questions sur Belles Rives, sur les leviers fiscaux Girardin disponibles, sur l'art de vivre à Saint-François. Réponse sous 48 heures.